Бесценное жилье.

Стоимость жилья неуклонно растет. Так по данным irn.ru Московском регионе с 2018 до декабря 2025 года средняя цена квадратного метра жилья выросла на 57%, с 164735 руб до 285813 руб., в регионах конечно заметно ниже. При этом Газета.ру утверждает, что 26% официально зарегистрированных семей снимают жилье. К этому можно добавить еще семьи, которые не имеют официальный статус. Всего в России 42млн семей, 24 млн семей с детьми. Не все, но многие из них хотели бы иметь собственное жилье, но буду ли снижаться цены, этот вопрос повис в воздухе. Занимаются ли застройщики внедрением новых технологий и поиском путей удешевления? Ответ на виду. Конечно можно купить и запустить роботов, которые вяжут арматуру и льют стены из бетона, выполняют различные работы по оштукатуриванию, побелке и покраске. Но вся эта история требует много денег как на сами устройства, так и всю инфраструктуру, а что еще более важно для этого нужны квалифицированные кадры. И все это тоже стоит денег.

Есть ли выход?

Альтернативой могло бы стать малоэтажное строительство. Не пытаться удешевить городские квартиры, а создать новый продукт, вернее даже целый рынок полноценного доступного загородного жилья. Уже сейчас комплект дома небольшой площади можно приобрести за цену 400-500 т.р., в зависимости от региона цены конечно будут варьироваться. К этой стоимости нужно добавить внутреннюю отделку, септик, электричество и автономное отопление. Септик и автономное отопление, водоснабжение рассматриваются отдельно, т.к. такой подход позволит сэкономить прокладке коммуникаций. Городская инфраструктура гораздо сложнее, дороже в строительстве и содержании. На рынке сейчас достаточно большое количество видов источников отопления и подогрева воды. К дому стоимостью 500 т.р. смело можно добавить 1 млн, на все выше перечисленное и в среднем 1,5 млн за участок земли. Итого выходит порядка 3 млн руб. Для жителей регионов это достаточно ощутимая стоимость, но квартира в новостройке, такой же площади стоит в 2-3 раза дешевле. У застройщиков, которые сейчас переживают заметный спад спроса на покупку, есть возможность запустить проекты строительства малоэтажного жилья. Для удешевления можно разработать типовые проекты. Законы экономики гласят о том что чем массовее производство, тем дешевле производимый продукт. Далее для привлечения покупателей и увеличения продаж домокомплекты различных комплектаций и возможностью заводской пристройки и надстройки. Такие дома нужно производить с качественным утеплением и позиционировать как экономичное жилье для семей любого достатка. Застройщик сэкономив на коммуникациях все же будет вынужден потратиться на инфраструктуру таких поселков. Это прежде всего медицинские учреждения, детские сады, школы, здания для магазинов, парки, детские площадки, тротуары. Но новые заведения это создание новых рабочих мест. При этом застройщики не так редко создают свои управляющие компании, что становится одной из статей их доходов. Никто не запрещает помимо муниципальных учреждений открывать частные, что так же станет статьей доходов.

Получить бесплатный разбор на форуме.

Задать частный вопрос и разобрать кейс лично: income@jobandwork.ru

С уважением ваш jobandwork.ru

Согласно данным Коммерсанта цены на услуги ЦОД уверенно растут например в Московском регионе рост составил 19%, а в Санкт-Петербурге и области почти 19%. Авторы статьи связывают связывают это с ростом цен на электроэнергию. По некоторым данным рост цен на электроэнергию составил от 17,5% до 25,3%. При этом отмечается что спрос на услуги датацентров неуклонно растет, благодаря все большему спросу на ИИ. Увеличивается и объем данных необходимых для работы ИИ и иных сложных систем. При этом не упоминается рост цен на оборудование для работы ЦОД. Электроэнергия это всего лишь топливо для работы дата-центров. Запчасти, различные модули дорожают. Высокие цены на оборудование сдерживает ввод новых мощностей, что при росте потребностей так же повышает цену на услуги. Кроме того нужно помнить, что ЦОД активно используют климатическое оборудование, которое так же нужно обслуживать и ремонтировать. Оно используется не только для поддержания температурных пределов, но и уровня влажности. Так же необходимы системы хранения данных и сетевое оборудование, которое так еж подвержено росту цен. Но всё перечисленное оборудование это всего лишь железки, ведь для работы нужен еще и различный софт, который как и оборудование нужно регулярно обновлять.

Таким образом рост цены электроэнергии это пожалуй основной фактор подорожания услуг ЦОД, но далеко не единственный. Свое влияние оказывают и другие факторы и их совокупность.

Получить бесплатный разбор на форуме.

Задать частный вопрос и разобрать кейс лично: income@jobandwork.ru

С уважением ваш jobandwork.ru

В торговых центрах освобождаются площади

Согласно данным Коммерсанта в 2025 году на 3% снизилось количество занимаемых площадей в торговых центрах. В 2024 году этот показатель снижался на 2%. В статье упоминается, что потребители стараются избегать импульсных, спонтанных покупок. Так же снижается трафик в торговых центрах на 20-30%.

Согласно другому источнику публикуемому на том же сайте цифры выглядят несколько иначе. 2025 год показатель свободных площадей вырос на 2,5% по сравнению с 2024 годом, а вот 2024 год провалился на 4% по отношению к 2023году. Минимальное количество свободных площадей было в 2013 году.  Эксперты связывают это с тем что потребители все больше отдают предпочтение покупкам на маркетплейсах. Но нужно смотреть несколько шире. Снижение трафика можно оправдать покупками онлайн, но это скорее касается мелких товаров и достаточно небольшой стоимостью. А вот ритейлеры бытовой техники и электроники просели почти на 10%, не только из-за онлайн площадок, свой вклад внесли сами потребители. В связи с тем что они вынуждены экономить, то вместо покупки новой техники выбирают ремонт или покупку техники б/у.  Но больше всех потеряли магазины DIY, их падение почти на 18%, основная причина в том что резко упал спрос на жилье.  В тройке лидеров падения и продуктовые ритейлеры, они потеряли около 8%

Динамика и что делать дальше

По прогнозам экспертов падение продолжится и вполне возможно что ускорится. Ведь арендаторы вынуждены просить о снижении стоимости аренды площадей, но владельцы торговых центров ограничены тем что цены на обслуживание и содержание торговых центров постоянно растут. Очень вероятно, что освободившиеся площади займут те кто оказывает бытовые услуги населению, общепит и развлечения. Как я говорил в другой статье продуктовые ритейлеры чтобы не потерять прибыль и остаться на плаву будут все глубже развивать общепит, развлечения и бытовые услуги. Возможно для этого они будут рассматривать расширение площадей, там где это возможно и если это окажется экономически целесообразно.

Ритейлерам бытовой техники и электроники на самом деле сложно конкурировать с маркетплейсами, вернее с продавцами выбравшими такой формат. Что можно предпринять? Очевидны два пути. Первый — предлагать, то чего нет на онлайн площадках, а если есть, то доставлять потребителю в течении нескольких дней. Второй — обслуживание и гарантии. Не отрицать и избегать гарантийного возврата или замены товара, а принимать его беспрекословно. Активно развивать качественное обслуживание купленной техники. Это те направления которые онлайн продавцы не могут нормально организовать или сделать это за минимальное количество времени. Еще одно из направлений это развитие трейдина техники, сейчас оно мало развито, но в скором времени вполне вероятно что некоторые игроки начнут предоставлять и такой формат, возможно кто-то уже рассматривает как возможное развитие.

Аналогичные действия будут и для тех кто торгует одеждой. Тщательнее изучать рынок и поставлять, то что нет у других. Тут же же предоставлять услуги ателье, где можно не только подшить и подогнать по размеру, но и добавить или удалить некоторые  элементы одежды. Точно так же предоставлять гарантию на предлагаемые изделия.

Получить бесплатный разбор на форуме.

Задать частный вопрос и разобрать кейс лично: income@jobandwork.ru

С уважением ваш jobandwork.ru

Банковских карт становится меньше

Коммерсант в своей статье пишет о том что карточные платежи уступают место альтернативным способам оплаты. Введение НДС на платежи окажет влияние и подтолкнет к снижению доли карточных платежей. Согласно данным Банка России количество карт сократилось на 0,1% за третий квартал. Поквартальная динамика использования карт снизилась на 3-5,6% по сравнению с прошлым годом, в денежном выражении это 8-11%.

Сбербанк поведал, что в 2025 году обороты по альтернативным способам платежей превысили 5 трлн руб. В Т-Банке сказали, что к концу 2025 года объем платежей с помощью всех способов превысил 1 трлн руб.

Банке России подчеркнул что популярность оплаты по QR-кодам только растет, отмечается что QR удобнее для покупателей и является площадкой, на которой банку может предоставить больше услуг. По данным ВТБ доля альтернативных платежей в 2025 году увеличилась почти на 23% по сравнению с 2020 годом.

Ложка дегтя в статистике.

В чем удобство платежей по QR сказать трудно. На самом деле пластиком платежей проходит не так уж много, большинство используют телефоны. Для android устройств проще разблокировать и приложить телефон к терминалу, чем открывать приложение, наводить камеру, подтверждать платеж и т.д. Для устройств на других операционных системах возможно альтернативные способы на самом деле окажутся альтернативными. Но сейчас соотношение 60/40 в пользу android. Кроме того нельзя забывать, что платежи картами предпочитают наиболее консервативная категория граждан, а это пенсионеры. Для них новшества и нововведения вызывают трудности и переходить на что-то новое вызывает трудности. Учитывая что количество граждан пенсионного возраста растет, то перспективы иных способов оплаты вызывает сомнения. Кроме того нельзя не учитывать момент, что малый и средний бизнес стремясь сократить налоговые отчисления все больше уходят в серую зону, а значит платежей в наличности увеличивается, тем самым сокращая долю платежей в электронном формате. Про изменения с долей наличности никто данные не приводит.

Получить бесплатный разбор на форуме.

Задать частный вопрос и разобрать кейс лично: income@jobandwork.ru

С уважением ваш jobandwork.ru

Привет друзья!

Кратко о проблемах ритейла.

Сегодня коснемся такой темы как ритейл. Обо всем по порядку. Состоялся небольшой разговор с представителями этого сегмента экономики. Хоть и компании разные, но проблемы у всех оказались одинаковые. Внешние факторы заставляют работать с товарами низкой маржинальности. Поэтому простейшая схема перекупа уже не работает. Нельзя купить товар за определенную сумму, сделать наценку например в 100% и жить счастливо. Сейчас это просто невозможно, покупатели откажутся покупать. Это тянет за собой другую проблему, работа в такой области не позволяет нанимать сотрудников с высокой квалификацией и платить конкурентную зарплату. В результате приславутый  кадровый голод, частая сменяемость сотрудников, что несет дополнительные скрытые затраты. Этот адский круг замкнулся и кажется что выхода из него нет.

Как обстоят дела сейчас?

Ритейл вынужден искать другие пути привлечения покупателей и заработка. Кто-то делает выбор в пользу того чтобы остаться в сегменте низкой цены и остается работать в этой нише смиряясь со всеми негативными факторами. Другие же изначально работают в сегменте товаров с более высокой наценкой. Третьи из ниши дешевых продуктов плавно переместились в нишу средней ценовой категории иногдя заходят на территорию премиум сегмента. Однако сохраняют при этом минимальную наценку. Чтобы удержаться на плаву и была возможность развития помимо продуктов стали развивать и выводить на рынок продуты под собственной маркой. Так же появились интересные новшества как минипекарни, готовые горячие блюда в комбинации с возможностью разогрева и ассортиментом горячих напитков предоставляет услуги питания. Некоторые активно развивают услуги по доставке различного рода посылок. Если раньше большой ритейл выживал за счет объемов, то сейчас минипекарни позволяют поднять средний чек на 50 рублей.

Что дальше?

Принципиальных и координальных перемен ждать не стоит. Переход из одной ниши в другую так же вряд ли возможен. Так как это сопряжено с рисками. История знает немало примеров, когда ошибочное решение о смене ценовой категории носило роковой характер и бренды прекращали свое существование. Что же ждать дальше и куда продолжать движение? Можно ожидать что в некоторых достаточно крупных сетях помимо пекарен добавятся обеденные зоны, крупные игроки уже начали тестировать и развивать это направление . Развитие идеи горячих блюд и их доставка к определенному времени мне кажется достаточно интересной и перспективной. Это уже изменение бизнес логики с товара на услугу.  Углубление развития доставки посылок через сеть постаматов или доставка до адреса. Несомненно стоит рассматривать расширение линейки товаров для авто, мелкой бытовой техники. Так же скорее всего будет более активная продажа витаминов и товаров для здоровья, которые не требуют лицензирования. Основной упор будет теперь на предоставление услуг. Достаточно крупные магазины теперь уже не будут просто супермаркетами, а станут хабами товаров и услуг. Теперь в одном супермаркете можно будет купить продукты, поесть, забрать посылку получить бытовые услуги.

Что делать малому бизнесу?

Малому бизнесу практически невозможно соперничать с крупными игроками. Нужно искать ту нишу, которая неинтересна крупному бизнесу. Например продукты от малых ферм, блюда из этих продуктов и работа «на заказ».  Это сократит до минимума затраты на хранение продуктов и позволит иметь самых лояльных покупателей. Ваша основная задача теперь это в буквальном смысле индивидуальный подход к каждому покупателю. Развивать и оцифровать свою точку так чтобы вы знали каждого покупателя в лицо. Именно понимание индивидуальных потребностей и работа с каждым покупателем индивидуально это тот самый спасательный круг малого бизнеса.

Получить бесплатный разбор на форуме.

Задать частный вопрос и разобрать кейс лично: income@jobandwork.ru

С уважением ваш jobandwork.ru

Привет друзья!

Серые зарплаты.

Сегодня поговорим о рисках серых зарплат. По данным некоторых экспертов примерно 60% малого и среднего бизнеса платят зарплату в «черном» и «сером» виде. Конкретные цифры назвать сложно, потому что владельцы бизнеса и работники скрывают. Получаются только оценочные цифры. Если говорить о работниках, то по данным ВЦИОМ 11% работающих получают либо всю, либо часть зарплаты в конверте. Следует упомянуть, что в 2016-2018 гг. Показатель был в два раза больше.  Причины, по которым бизнес выбирает такую схему лежат на поверхности, экономия на налоговых отчислениях. Само собой это незаконно и ведет к тому что бюджет государства теряет часть поступлений. В виду, этого государство усиливает борьбу с теми кто стремится скрыть налоги. В виду того что банки имеют прекрасные вычислительные мощности и постоянно развивающийся ИИ, то отследить это становится в разы проще чем это было лет 10 назад. Достаточно быстро процент неплательщиков снизится кратно. Думаю есть все инструменты, чтобы довести показатель предприятий малого и среднего бизнеса уклоняющихся от уплаты налогов до 1%, это вопрос лишь времени. Сейчас по моим субъективным ощущениям в каждом мало-мальски крупном городе можно подойти к бизнес-центру и на каждом этаже найдется такое предприятие, возможно и не одно. Но это мои ощущения, возможно я ошибаюсь. Повторюсь налоговой уже не так обязательно выезжать на место. И это еще не учитывается совершенно возможный риск работника, которого обидит руководитель. Тогда все легче и очевидней становится для налоговой.

Чем грозит?

Для обеих сторон таких трудовых отношений это может быть очень печальным. Зависит от размера скрытых выплат. Штраф и предписание вернуть полную стоимость, при чем это должна быть единая сумма за один раз. Либо уголовная ответственность, если суммы достаточно большие. Соответственно для бизнеса это вплоть до закрытия во всех смыслах. Ведь если по такой схеме работали десяток лет и количество работников получающих деньги в конверте сотни, то сумма получается такой внушительной, что разовая выплаты может оказаться непосильной и приведет либо к банкротству, либо к тому что придется брать немалый кредит под современный процент, что грозит поставить бизнес на грань выживания. Аналогичная ситуация и для работника. Можно предположить, что если владелец уходит от налогов таким способом, то наверняка есть и еще пара мест, где налоговый орган найдет нарушения, что только усугубит положение. Не маловажный момент. В таких предприятиях директор, он же владелец лично занимается расчетами и выплатами конвертной части зарплаты. Это отнимает эмоциональные, физические силы. Отвлекает от стратегии и планирования, организационных моментов и вместо того чтобы заниматься работой управленца, директора вынужден погрязнуть в микроменеджменте, что не несет ничего хорошего и часто является корнем многих проблем.

Что делать?

Отбеливаться. Прямо сейчас. Менять налоговый режим, переходить с ООО на ИП. Не забывать про влияние амортизации на налоговые отчисления. Достаточно интересным решением выглядит такое изобретение как самозанятые. Если переводить всех или основную часть в статус самозанятых, то налоговое бремя переходит на них. Конечно желающих перейти в такой статус может быть не так много, ведь в таком случае больничные отпуска, пенсионные отчисления уже не будут автоматически отчисляться. Ключевое слово автоматически. Самозанятый может добровольно делать отчисления в соответствующие фонды, тогда он по сути мало что теряет.  При том, когда бизнесу объясняешь, что помимо выбора вида налогообложения для соответствующей деятельности на налоговые отчисления так же влияет амортизация, которая зашита в себестоимости товаров или оказываемых услуг, то они как-то пропускают это мимо ушей. Это законные способы снижения налогового бремени. Один нюанс с самозанятым нельзя заключать трудовой договор.

Прогноз.

Строить прогнозы дело не благодарное. Но все же. Предполагаю что не малая часть малого и среднего бизнеса продолжит переход из ООО в ИП. С работниками будут заключать договора как с СМЗ. Но конечно часть останется на текущей схеме и постарается еще сильнее спрятаться от налогов. Но как я предупреждал выше сейчас есть инструменты чтобы число неплательщиков свести на нет.

Получить бесплатный разбор на форуме.

Задать частный вопрос и разобрать кейс лично: income@jobandwork.ru

С уважением ваш jobandwork.ru